Kiinteistö- ja asuntokauppariita

Riitatilanteissa osapuolten kannattaa kääntyä kiinteistö- ja asuntokauppariitoihin erikoistuneen asianajajan puoleen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. 

Kiinteistö- ja asuntokauppariidat ovat osapuolille raskaita prosesseja

Asuntokauppa on usein yksi elämän merkittävimmistä taloudellisista investoinneista. Riitatilanteissa osapuolten taloudelliset intressit ovat yleensä huomattavat, minkä vuoksi kiinteistö- ja asuntokauppariidat voivat olla molemmille osapuolille raskaita ja kuormittavia prosesseja. Asianajajan apua kannattaakin hakea mahdollisimman pian.

Asianajaja Rasmus Toivanen on hoitanut useita kiinteistö- ja asuntokauppariitoja menestyksekkäästi. Toimistollamme on kokemusta sekä ostajan että myyjän avustamisesta.

Ota yhteyttä – kartoitamme tarpeesi maksutta!

Kiinteistö- ja asuntokaupan reklamaatio

Kiinteistö- ja asuntokauppojen reklamaatio, eli virheestä ilmoittaminen, tulee tapahtua kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Oikeuskäytännön mukaan ostajan tulee ilmoittaa virheestä ja siihen perustavista vaatimuksistaan myyjälle noin 4–7 kuukauden kuluessa. Tämä on kuitenkin tapauskohtaista ja voi virheen laadusta johtuen olla myös pidempi.

Virheilmoitusta laadittaessa kannattaa olla yhteydessä asianajajaan.

Ota yhteyttä!

Kiinteistö- ja asuntokaupan virheet

Kiinteistökauppaa sääntelee Maakaari ja asuntokauppaa asuntokauppalaki. Uuden asunnon kauppaa sääntelee asuntokauppalain 4 luvun säännökset ja käytetyn asunnon kauppaa asuntokauppalain 6 luvun säännökset. Asuntokaupassa myyjän yleinen virhevastuu on 2 vuotta ja kiinteistökaupassa myyjän yleinen virhevastuu on 5 vuotta. Virhevastuun aika voi olla tätäkin pidempi, mikäli myyjä on toiminut törkeän huolimattomasti, kunnianvasaisesti tai arvottomasti.

Kiinteistökaupan virheet säännellään Maakaaren 2. luvussa, jossa säännellään laatuvirhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe. Tavallisimmin kysymykseen tulee laatuvirhe, joka säännellään Maakaaren 2:17 §:ssä. 

Mikä on laatuvirhe?

Laatuvirhe on nimensä mukaan laadullinen virhe kiinteistössä. Tavallista on, ettei kumpikaan, myyjä tai ostaja, ole tiennyt virheestä etukäteen. Jos virhettä ei ole voitu havaita ennakkotarkastuksessa, on kysymyksessä salainen virhe. Myyjä vastaa myös salaisesta virheestä virhevastuun ajan. Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kauppaa.

Uuden asunnon asuntokaupan virheet säännellään asuntokauppalain 4 luvussa ja käytetyn asunnon asuntokaupan virheet säännellään asuntokauppalain 6 luvussa. Asuntokaupan virheet ovat lueteltuna uuden asunnon osalta asuntokauppalain 4:14-15 §:ssä ja käytetyn asunnon osalta asuntokauppalain 6:11 §:ssä. Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen voidaan olettaneen tietää ennen kauppaa.

Hinnanalennus, kaupan purku ja vahingonkorvaus

Olipa kyseessä kiinteistö- tai asuntokaupan virhe, ostaja voi olla oikeutettu hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Lisäksi ostaja voi olla oikeutettu vahingonkorvaukseen, mikäli myyjä on toiminut huolimattomasti.

Miten hinnanalennus määritetään ja milloin kaupan purku on mahdollinen?

Hinnanalennus määrätään vähentämällä sovitusta kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä. Mikäli virhe on merkittävä, ostaja on oikeutettu kaupan purkuun. Oikeuskäytännössä virheen tulisi vastata n. 40% sovitusta kauppahinnasta, että kaupan purku tulisi kysymykseen. Myös tätä alempi virheen prosenttiosuus voi oikeuttaa kaupan purkuun, mikäli virheen korjauskustannukset ovat olleet olennaiset ja niihin sisältyy epävarmuustekijöitä. 

Usein kysytyt kysymykset

Kiinteistö- ja asuntokauppariidat liittyvät usein kohteen virheisiin, jotka voivat olla joko havaittavia tai salaisia. Tyypillisesti riitoja aiheuttavat esimerkiksi:

  • Puutteelliset tai virheelliset tiedot kohteesta ennen kauppaa
  • Kosteus- ja homevauriot
  • Rakenneviat ja rakennusvirheet

 

Kiinteistö- ja asuntokaupan virhetilanteissa ostajalla voi olla oikeus vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua.

Myyjän vastuu asuntokaupassa määräytyy asuntokauppalain perusteella. Huomioi seuraavat keskeiset asiat:

  • Myyjän on annettava myytävää kohdetta koskevat oikeat ja riittävät tiedot
  • Myyjä voi olla vastuussa sekä havaittavista että salaisista virheistä
  • Ostajan tulee tehdä reklamaatio virheen havaitsemisesta kohtuullisessa ajassa
  • Ostaja voi virhetilanteessa vaatia esimerkiksi hinnanalennusta tai kaupan purkua

  • Tietyissä tilanteissa myyjän vastuu voi ulottua myös vahingonkorvausvelvollisuuteen

Lue lisää aiheesta!

Kiinteistö- tai asuntokauppa riitautetaan yleensä tekemällä reklamaatio myyjälle kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, usein noin 4–7 kuukauden kuluessa. Arvio on kuitenkin aina tapauskohtainen. Tämän jälkeen neuvotellaan mahdollisesta hinnanalennuksesta, kaupan purusta tai joissain tapauksissa myös vahingonkorvauksesta. Jos riitaa ei saada ratkaistua neuvottelemalla, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Asuntokauppariitoihin erikoistunut asianajaja voi auttaa riidan arvioinnissa ja tarvittavien asiakirjojen laatimisessa. Asianajajan apua kannattaa usein hakea mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.

Ota yhteyttä!

Asianajaja kiinteistö- ja asuntokauppariitoihin

Jokainen kiinteistö- ja asuntokauppariita on erilainen. Siksi on hyvä olla varhaisessa vaiheessa yhteydessä asianajajaan. Toimistollamme on kokemusta sekä ostajien että myyjien avustamisesta asuntokauppa- ja kiinteistöriidoissa.

Ensimmäinen yhteydenotto asian kartoittamista varten on maksuton. Älä jää itse murehtimaan asian kanssa, vaan ota rohkeasti yhteyttä asianajaja Rasmus Toivaseen.  

You need to load content from reCAPTCHA to submit the form. Please note that doing so will share data with third-party providers.

More Information
Unblock content Accept required service and unblock content