Rakennusurakan yleiset sopimusehdot, YSE 1998, ovat rakennusoikeuden vakiosopimusehdot, joiden käyttämisestä tulee osapuolten välillä sopia. Rakennusoikeus ja YSE 1988 kuuluvat yhteen ja suuremmissa rakennusurakkasopimuksissa YSE 1998 ehtoihin viitataan lähes poikkeuksetta.
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998
YSE 1998 on nimensä mukaisesti kokoelma yleisiä sopimusehtoja. YSE 1998 täydentää rakennusurakassa sopimuksia, työmaakokousten pöytäkirjoja, kaupallisia asiakirjoja, teknisiä asiakirjoja, osapuolten välilisiä sähköpostikeskusteluja ja muita lähteitä.
Rakennusoikeus on sopimusoikeudellisesti poikkeuksellisen haastava, koska toimijoita rakennusurakassa on tavallisesti paljon: rakennuttaja, pääurakoitsija, aliurakoitsija, aliurakoitsijan omat aliurakoitsijat sekä eri suunnittelijat, mm. arkkitehdit, lvi-suunnittelija, sähkösuunnittelijat ja rakennesuunnittelijat. Eri toimijoiden suoritukset vaikuttavat rakennusurakkaan ja muiden toimijoiden suorituksiin.
Mitä YSE 1998 vakioehdoissa säännellään?
Rakennusurakkaan sisältyy monta yksittäistä sopimusta ja siksi YSE 1998 toimii eräänlaisena takapiruna, kun asioista ei ole sovittu tai kun sopimukset eivät anna yksiselitteistä vastausta esille tulleeseen ongelmaan. YSE 1998 vakioehdoista löytyy laajasti ehtoja eri tilanteita varten.
YSE 1998 vakioehdoissa säännellään urakan sisällöstä ja laajuudesta, urakka-aikataulusta, sopijapuolten vastuista, tilaajan ja urakoitsijan vakuuksista sekä rakennuskohteen vakuuttamisesta, urakkahinnan maksamisesta, muutostyövelvollisuudesta, lisätöistä, omistusoikeudesta ja vahingon vaarasta, urakoitsijan työnjohdosta ja rakennusurakan valvonnasta, yhteisistä kokouksista ja toimituksista, työmaakokouksista, tarkastuksista, kirjauksista, sopimuksen purkamisesta ja siirtämisestä sekä erimielisyyksien ratkaisemisesta.